Đầu năm 2016, giao dịch bất động sản đã rất sôi động?

(Trùm Nhà Đất) Vừa qua, Cục khai thác nhà và Thị trường nhà đất, Bộ tiến hành vừa có Con số tình hình thị trường bất động sản trong tháng thứ nhất của năm 2016. Thông qua Đây, trong tháng 1/2016, lượng trao đổi bất động sản đạt tương đương với tháng 12/2015 và có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ 6 tháng nay.
ở Hà Nội, trong tháng 1/2016, Một vài Công trình nhà ở thuộc Các phân khúc không giống nhau tiếp diễn được tiến hành mở bán, ở Đó có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tức là khoảng với số lượng mua bán của tháng 12/2015, tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phía Tây Thành phố Hà nội là khu vực ghi nhận nhiều Công trình được mở bán đợt mới trong Một vài ngày đầu năm nay như chung cư The Vesta, dự án Hà Nội Landmark 51, khu HD Mon City, hay Season Avenue Mỗ Lao,...

Trong giai đoạn này, đặc điểm chung của các văn phòng cho thuê được mở bán là đều có vị trí đẹp, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách mua đất và phương án thanh toán cực kỳ linh động.

Còn tại Tp. HCM, tháng 1/2016 có khoảng Một.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng liền kề và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tính thanh khoản của thị trường chung cư tăng cao, tầng lớp căn hộ sản xuất có quy hoạch nhỏ và vừa (căn hộ 1-2 đơn vị ngủ) có trần giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch sôi động. Các Công trình chung cư được mở bán tập trung tại khu vực nhiều thị xã như The EverRich Infinity , quận I, Diamond Lotus Lake View , thị xã Tân Phú, Chung cư the vesta- Quận Hà Đông.

Tại tầng lớp nhà liền kề, biệt thự, thị trường cũng xem sự sôi động của Một số Dự án được CĐT ra mắt thị trường như Villa Rivier, thị xã 2, Thủ Đức Garden Homes-huyện Thủ Đức, Thảo Điền Pearl. Vào tháng 1/2016, giá phòng ở tương đối tích cực. tại nhiều Dự án có vị trí vàng, giao thông đơn giản, hoạt động đúng tiến độ, giá chào bán đã tăng nhẹ.

ở địa phương, thị trường tiếp diễn ghi nhận chuyển biến đáng mừng. Do Đó, Một vài Công trình căn hộ vị trí đẹp, giao thông đơn giản, hạ tầng lý tưởng có giá chào bán tăng nhẹ so với khoảng thời gian mở bán như nhiều Công trình tại khu vực Nam Tin tức Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy. Thị trường biệt thự, nhà liền kề giá cả ít biến động.

ở thành phố lớn, thị trường khu đô thị tham dự hàng loạt Những Công trình phòng ở S vừa và nhỏ mở bán khiến cho giá nhà ở Các tháng gần Đây tương đối đáng mừng, không có Một số biến động. phân khúc khu đô thị cao cấp tăng giá nhẹ ở Một số Dự án đã và sẽ xây dựng như dư án Hải Phát Plaza hay chung cư The Vesta Phú Lãm.

Nếu so với thời hạn cách Đây 12 tháng thì lượng mua bán này tăng ở áp lực tương đối, Tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái thì số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể. Sau Các số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường nhà ở ở năm 2015 được nhiều đơn vị giải đáp như Savills, BID Group Thông tin, thì thị trường nhà đất (BĐS) luôn ở tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay Từ Một vài ngày đầu của năm 2016, thị trường căn hộ đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với Một vài Dự án mở bán.

Phân tích về diễn biến thị trường ngay ở tháng Đầu tiên của năm 2016, Tổng giám đốc sàn Hải Phát Land Nguyễn Tuấn Thắng cho hay, qua chính thức gia nhập thị trường bán hàng Các Công trình vào tháng 13 và , tuần đầu tháng Một nhận thấy, số lượng giao dịch lớn hơn nhiều tháng trước. Nếu so với khoảng thời gian phương thức Đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng tại mức tương đối, mặc dù vậy so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể.

Anh Thắng cho rằng, vì sao khiến giao dịch ở thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được Những thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên yêu cầu mua sắm đi xuống. Dự kiến, thị trường căn hộ khoảng thời gian cận tết Âm lịch cũng sẽ được "kích thích" bởi Các dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,....

Lớn hơn nữa, hiện tại Những Nhà đầu tư sắp đổ tiền ở căn hộ như 1 kênh đầu tư an toàn cũng đang là thúc đẩy cho thị trường. Nhưng đối với Các CĐT này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm đến Các yếu tố như S, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là tầm cỡ cũng như đảm bảo chính thức gia nhập thị trường đúng tiến độ của CĐT.

Phân tích về tâm lý trên thị trường nhà đất trong năm 2016, anh Thắng chia sẻ, nhu cầu mua nhà đất trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với người mua nhà thì họ sắp lựa chọn kỹ hơn và khắt khe hơn, đặc biệt đang có Một số lựa chọn nhiều hơn khi Những Dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang chính thức gia nhập thị trường nhanh và lớn hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với CĐT phải lựa chọn tầng lớp và Dự án để chính thức gia nhập thị trường như dự án chung cư The Vesta. Còn đối với khách hàng sắp lựa chọn Một số nguồn hàng tốt trong số Một số Công trình sẽ và sắp chính thức gia nhập thị trường.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường vào năm 2015, mặc dù vậy anh Thắng cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường địa ốc sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Anh nhận xét, năm 2016 Theo Thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, tín dụng sắp ổn định ở mức bằng hoặc cao nhiều hơn 6 tháng nay. Vì vậy, cô cho rằng, năm 2016 thị trường chung cư sẽ ở trần đáng mừng có ấm lên nhưng đang không quá mạnh và nhìn chung, thị trường nhà đất sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở Những tầng lớp cũng như nhiều vị trí nhất định.

Tình hình giá bất động sản cuối năm? Tăng hay giảm?

Thị trường BĐS năm 2014 đã đi được ba phần tư chặng đường và ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc so với những năm trước. Liệu ở những tháng cuối năm, thị trường sẽ có sự bứt phá đặc biệt.

Nhận định từ giới chuyên môn về vấn đề giá BĐS vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều tuy nhiên đa số đều thống nhất quan điểm là giá nhà sẽ không tăng ít nhất là đến hết năm 2014. Theo các chuyên gia, doanh nghiệp tăng giá thời điểm này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ “đuổi khách” và tự “bóp cổ” mình.

Trong một cuộc trao đổi gần đây với báo chí, TS. Alan Phan - Chuyên gia kinh tế đã nhận định từ nay đến cuối năm giá bất động sản sẽ không có nhiều biến động bởi theo ông thời điểm này đã là giữa tháng 9, chỉ còn 3 tháng nữa là hết năm. Trong khi đó, hiện thị trường bất động sản vẫn lình xình, không có sự phục hồi nào đáng kể.

Cùng quan điểm với ông Alan Phan, ông La Luk Ban, Phó tổng giám đốc Công ty DT&XD Phúc Khang cũng cho rằng, đến hết năm 2014, giá nhà khó có thể giảm thêm. "Trừ một số dự án tồn kho lâu năm, vị trí xấu, chủ đầu tư muốn xả hàng để thu hồi vốn, hạn chế tối đa thiệt hại thì các dự án mới trên thị trường sẽ vẫn giữ mức giá tương đối bình ổn, ở một vài dự án tốt, sức cạnh tranh cao, giá có thể sẽ tăng đôi chút", ông La Luk Ban nhấn mạnh.
Mới đây, lần đầu tiên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố báo cáo thị trường, trong đó, đơn vị này cũng nhấn mạnh giá bất động sản sẽ ổn định vào cuối năm 2014 tại nhiều phân khúc. Cụ thể, giá bán giữ ở mức ổn định, nhiều khả năng thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán trên thị trường nói chung vẫn tiếp tục mặt bằng hiện nay, trong khi mức giá ở các dự án có vị trí đắc địa, của chủ đầu tư có uy tín, có khả năng tăng nhẹ.
Có cái nhìn khá thận trọng về thị trường BĐS cuối năm Bà Hoàng Phương - Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội thì lại cho rằng việc tăng hay giảm giá dự án sẽ phụ thuộc nhiều vào chiến lược riêng của từng chủ đầu tư: "Đối với việc điều chỉnh về giá nhà ở, rất khó để nói sẽ tăng, giảm hay ổn định ở một thời điểm nào đó, nhất là vào lúc này. Bởi vì, mỗi dự án bất động sản thì lại có vị trí khác nhau, tính chất cũng như mức độ đầu tư khác nhau, sẽ dẫn đến việc điều chỉnh giá bán theo chiến lược riêng của từng chủ đầu tư. Không thể có chuyện thấy dự án khác tăng giá thì dự án của mình cũng tăng giá theo, mỗi dự án đều có những đặc điểm, đặc thù khác nhau"

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS những tháng cuối năm các chủ đầu tư dự án và đơn vị tiếp thị bất động sản tiếp tục tung ra hàng loạt dự án đến với khách hàng. Thông tin chào bán liên tục đến với các “thượng đế” bằng nhiều hình thức khác nhau từ email đến tin nhắn rác, thư mời…Điều dễ thấy là kèm theo mỗi thông tin chào bán dự án này là những cam kết, hay những thông tin ưu đãi đến người mua rất hấp dẫn.
Có thể kể đến các dự án có khuyến mãi “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 (Thanh Xuân, Hà Nội) tổng giá trị ưu đãi cho 100 khách mua đầu tiên lên tới 2 tỷ đồng, tại dự án Mulberry Lane (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự án này. Nhiều dự án khác cũng không ngừng gia tăng giá trị khuyến mãi cho người mua như Hồ Gươm Plaza, Dự án Tân Phước quận 11, chung cư Hei Tower....

Cuộc đua khuyến mãi của các doanh nghiệp địa ốc càng về cuối năm càng "nóng" điều này chứng tỏ trên thị trường vẫn còn nhiều dự án còn lượng hàng tồn kho lớn, nên các doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải mở bán đi kèm với chương trình khuyến mãi quà tặng và chiết khấu để cạnh tranh với các đối thủ trong việc thu hút khách hàng, nhằm tạo thanh khoản cho sản phẩm. Chính vì vậy, theo các chuyên gia BĐS ở thời điểm này khách hàng vẫn là thượng đế và chuyện tăng giá sẽ khó có khả năng xảy ra.

Tiến độ và giá bán Gemek Tower - Tòa nhà hỗn hợp HH2 -Geleximco

Tiến độ và giá bán Gemek Tower - Tòa nhà hỗn hợp HH2 Geleximco

I. Tiến độ thanh toán:

- Tiến độ thanh toán linh hoạt ( Chia làm 6 đợt, ghi rõ trong hợp đồng mua bán)
+ Đợt 1: Thanh toán 20%, ký hợp đồng mua bán
+ Đợt 2: Thanh toán 15% khi đổ sàn tầng 5
+ Đợt 3: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 15
+ Đợt 4: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 25
+ Đợt 5: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 34
+ Đợt 6: Thanh toán 35% khi bàn giao nhà (Quý II – 2016).
Với cách chia tiến độ như thế này, khách hàng rất thuận lợi cho thanh toán về mặt tài chính. Khách hàng có thể yên tâm với số tiền mình bỏ ra vì chỉ khi bàn giao nhà mới phải đóng đợt cuối 35% tổng giá trị căn hộ.
Hình ảnh thực tế công trường thi công: 

II. Giá bán:

Giá 1 số căn hộ điển hình: Từ 13 triệu/m2 (Bao gồm VAT + nội thất cơ bản)
- Căn 75.4m2: Ban công TB - 13.882 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 1.046 tỷ.
- Căn 83.8m2: Ban công TB - 13.051 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 1.093 tỷ.
- Căn 67.2m2: Ban công ĐN - 14.480 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 973.09 triệu.
...
Chi tiết: Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline 24/24: 0904.842.869