Đầu năm 2016, giao dịch bất động sản đã rất sôi động?

(Trùm Nhà Đất) Vừa qua, Cục khai thác nhà và Thị trường nhà đất, Bộ tiến hành vừa có Con số tình hình thị trường bất động sản trong tháng thứ nhất của năm 2016. Thông qua Đây, trong tháng 1/2016, lượng trao đổi bất động sản đạt tương đương với tháng 12/2015 và có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ 6 tháng nay.
ở Hà Nội, trong tháng 1/2016, Một vài Công trình nhà ở thuộc Các phân khúc không giống nhau tiếp diễn được tiến hành mở bán, ở Đó có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tức là khoảng với số lượng mua bán của tháng 12/2015, tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phía Tây Thành phố Hà nội là khu vực ghi nhận nhiều Công trình được mở bán đợt mới trong Một vài ngày đầu năm nay như chung cư The Vesta, dự án Hà Nội Landmark 51, khu HD Mon City, hay Season Avenue Mỗ Lao,...

Trong giai đoạn này, đặc điểm chung của các văn phòng cho thuê được mở bán là đều có vị trí đẹp, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách mua đất và phương án thanh toán cực kỳ linh động.

Còn tại Tp. HCM, tháng 1/2016 có khoảng Một.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng liền kề và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tính thanh khoản của thị trường chung cư tăng cao, tầng lớp căn hộ sản xuất có quy hoạch nhỏ và vừa (căn hộ 1-2 đơn vị ngủ) có trần giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch sôi động. Các Công trình chung cư được mở bán tập trung tại khu vực nhiều thị xã như The EverRich Infinity , quận I, Diamond Lotus Lake View , thị xã Tân Phú, Chung cư the vesta- Quận Hà Đông.

Tại tầng lớp nhà liền kề, biệt thự, thị trường cũng xem sự sôi động của Một số Dự án được CĐT ra mắt thị trường như Villa Rivier, thị xã 2, Thủ Đức Garden Homes-huyện Thủ Đức, Thảo Điền Pearl. Vào tháng 1/2016, giá phòng ở tương đối tích cực. tại nhiều Dự án có vị trí vàng, giao thông đơn giản, hoạt động đúng tiến độ, giá chào bán đã tăng nhẹ.

ở địa phương, thị trường tiếp diễn ghi nhận chuyển biến đáng mừng. Do Đó, Một vài Công trình căn hộ vị trí đẹp, giao thông đơn giản, hạ tầng lý tưởng có giá chào bán tăng nhẹ so với khoảng thời gian mở bán như nhiều Công trình tại khu vực Nam Tin tức Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy. Thị trường biệt thự, nhà liền kề giá cả ít biến động.

ở thành phố lớn, thị trường khu đô thị tham dự hàng loạt Những Công trình phòng ở S vừa và nhỏ mở bán khiến cho giá nhà ở Các tháng gần Đây tương đối đáng mừng, không có Một số biến động. phân khúc khu đô thị cao cấp tăng giá nhẹ ở Một số Dự án đã và sẽ xây dựng như dư án Hải Phát Plaza hay chung cư The Vesta Phú Lãm.

Nếu so với thời hạn cách Đây 12 tháng thì lượng mua bán này tăng ở áp lực tương đối, Tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái thì số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể. Sau Các số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường nhà ở ở năm 2015 được nhiều đơn vị giải đáp như Savills, BID Group Thông tin, thì thị trường nhà đất (BĐS) luôn ở tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay Từ Một vài ngày đầu của năm 2016, thị trường căn hộ đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với Một vài Dự án mở bán.

Phân tích về diễn biến thị trường ngay ở tháng Đầu tiên của năm 2016, Tổng giám đốc sàn Hải Phát Land Nguyễn Tuấn Thắng cho hay, qua chính thức gia nhập thị trường bán hàng Các Công trình vào tháng 13 và , tuần đầu tháng Một nhận thấy, số lượng giao dịch lớn hơn nhiều tháng trước. Nếu so với khoảng thời gian phương thức Đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng tại mức tương đối, mặc dù vậy so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể.

Anh Thắng cho rằng, vì sao khiến giao dịch ở thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được Những thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên yêu cầu mua sắm đi xuống. Dự kiến, thị trường căn hộ khoảng thời gian cận tết Âm lịch cũng sẽ được "kích thích" bởi Các dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,....

Lớn hơn nữa, hiện tại Những Nhà đầu tư sắp đổ tiền ở căn hộ như 1 kênh đầu tư an toàn cũng đang là thúc đẩy cho thị trường. Nhưng đối với Các CĐT này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm đến Các yếu tố như S, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là tầm cỡ cũng như đảm bảo chính thức gia nhập thị trường đúng tiến độ của CĐT.

Phân tích về tâm lý trên thị trường nhà đất trong năm 2016, anh Thắng chia sẻ, nhu cầu mua nhà đất trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với người mua nhà thì họ sắp lựa chọn kỹ hơn và khắt khe hơn, đặc biệt đang có Một số lựa chọn nhiều hơn khi Những Dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang chính thức gia nhập thị trường nhanh và lớn hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với CĐT phải lựa chọn tầng lớp và Dự án để chính thức gia nhập thị trường như dự án chung cư The Vesta. Còn đối với khách hàng sắp lựa chọn Một số nguồn hàng tốt trong số Một số Công trình sẽ và sắp chính thức gia nhập thị trường.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường vào năm 2015, mặc dù vậy anh Thắng cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường địa ốc sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Anh nhận xét, năm 2016 Theo Thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, tín dụng sắp ổn định ở mức bằng hoặc cao nhiều hơn 6 tháng nay. Vì vậy, cô cho rằng, năm 2016 thị trường chung cư sẽ ở trần đáng mừng có ấm lên nhưng đang không quá mạnh và nhìn chung, thị trường nhà đất sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở Những tầng lớp cũng như nhiều vị trí nhất định.

Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thăng hoa

Nhà đất giá rẻ: Theo thống kê của bộ xây dựng về tình hình thị trường bđs từ đầu năm 2015, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường với hàng loạt các dự án mới được triển khai và chào bán tại các khu ven biển như Đà Năng, Kiên Giang, Phú Quốc, Khánh Hòa. Sức hút tại phân khúc này ngày càng cao khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. 

Trong khi, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ còn đang loay hoay và khá bế tắc thì nhà ở 2015 lại được chứng kiến là kênh đầu tư sáng giá, vào đây với sự phong phú về phương thức đầu tư địa ốc nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư này khá mạnh vào năm qua. Khi nhắc tiếp theo nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, thành phần lao động ta thường nghĩ ngay tới tiềm lực dành cho đội ngũ người sung túc (sở hữu như một ngôi nhà thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu tư sinh lời.

Có hàng loạt những công trình địa ốc nghỉ dưỡng được ra mắt thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng nghìn căn. Có thể kể tới như chuỗi Vinpearl Premium ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…Cách phổ biến ở đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đó là chủ dự án bảo đảm áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, thời hạn lên tiếp theo 10 năm nếu chủ nhân xem chương trình cho thuê biệt thự…

Dự kiến, những bảng hàng căn hộ nghỉ dưỡng có tính kinh doanh cao như nhà phường, ngoài sự khuyến mãi còn đem đến lãi suất ròng đáng bắt đầu từ việc tăng giá. Chẳng hạn như công trình Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam bán với giá khoảng 4 tỷ VND, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng ba mươi% với 1 căn nhà tương tự.

bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được ứng dụng chính sách khuyến mại từ chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê nhà ở nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đó là chủ đầu tư có thể tham dự chương trình thuê với bảo đảm trần lợi ích hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng mức vốn lên tiếp theo 1,7 tỷ Việt Nam. người mua nhà được hưởng các khuyến mãi khác như tặng một số phần quà giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng…

những chính sách ưu đãi với nhà ở nghỉ dưỡng đã tạo nên một xu hướng đầu cơ mới trên thị trường nhà ở trong năm qua. Tuy nhiên, câu chuyện đầu tư nhà đất cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như ông Lê Minh Dũng - CEO Khối địa ốc của BIM Group thì cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng chung cư, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một vài CĐT khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu tư. Thông tin bà Matthew Powell, CEO Savills địa phương, thị trường nhà đất nghỉ dưỡng của Việt Nam sẽ đi lên với 4 yếu tố chính. đầu tiên, kinh tế mở rộng dẫn dắt đề nghị ngày càng cao về nghỉ dưỡng ở xã hội. Thứ 2, nhu cầu tăng lên do người dân muốn nâng cao chất lượng phong cách sống, du hý lớn hơn và thường đi cả gia đình.

Thứ ba, lĩnh vực du hý VN đi lên đều, thu hút lượng lớn khách khu vực và quốc tế. Cuối cùng, đó là xu hướng đầu cơ mới và ngày càng có một số thành phần lao động chọn giải pháp này. gia tăng bảng hàng căn hộ chung cư phải dựa trên khảo sát thị trường và chọn khoảng thời gian đưa bảng hàng căn hộ ra thị trường.

Biến động về tài chính vĩ mô thời gian qua khiến đầu tư ở căn hộ được xem là lựa chọn tốt lớn hơn vàng, chứng khoán hay gửi tiền vào tổ chức tín dụng. tuy vậy, việc đối tượng ta thường tập trung làm nhiều nguồn hàng cao cấp nên hầu hết không đem đến thành công. nhà ở nghỉ dưỡng đòi hỏi chất lượng cao nhưng giá bán phải hợp lý. Ngoài ra, theo các chuyên gia đánh giá quy định cho thành phần lao động nước ngoài mua căn hộ vào Luật KDBDS sửa đổi có hiệu lực chỉ mất khoảng tới hứa hẹn đang gây ra rất tích cực đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Hiện nay, nhà ở nghỉ dưỡng của VN đang có trần giá hợp lý và mức vốn bảng hàng căn hộ tốt... đây là một số yếu tố quan trọng nhất giúp nhà ở nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh cao trong nước ta..
Ngoài bất động sản nghỉ dưỡng, thì Phố Cổ có thể coi là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn hiện nay.