Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thăng hoa

Nhà đất giá rẻ: Theo thống kê của bộ xây dựng về tình hình thị trường bđs từ đầu năm 2015, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường với hàng loạt các dự án mới được triển khai và chào bán tại các khu ven biển như Đà Năng, Kiên Giang, Phú Quốc, Khánh Hòa. Sức hút tại phân khúc này ngày càng cao khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. 

Trong khi, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ còn đang loay hoay và khá bế tắc thì nhà ở 2015 lại được chứng kiến là kênh đầu tư sáng giá, vào đây với sự phong phú về phương thức đầu tư địa ốc nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư này khá mạnh vào năm qua. Khi nhắc tiếp theo nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, thành phần lao động ta thường nghĩ ngay tới tiềm lực dành cho đội ngũ người sung túc (sở hữu như một ngôi nhà thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu tư sinh lời.

Có hàng loạt những công trình địa ốc nghỉ dưỡng được ra mắt thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng nghìn căn. Có thể kể tới như chuỗi Vinpearl Premium ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…Cách phổ biến ở đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đó là chủ dự án bảo đảm áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, thời hạn lên tiếp theo 10 năm nếu chủ nhân xem chương trình cho thuê biệt thự…

Dự kiến, những bảng hàng căn hộ nghỉ dưỡng có tính kinh doanh cao như nhà phường, ngoài sự khuyến mãi còn đem đến lãi suất ròng đáng bắt đầu từ việc tăng giá. Chẳng hạn như công trình Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam bán với giá khoảng 4 tỷ VND, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng ba mươi% với 1 căn nhà tương tự.

bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được ứng dụng chính sách khuyến mại từ chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê nhà ở nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đó là chủ đầu tư có thể tham dự chương trình thuê với bảo đảm trần lợi ích hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng mức vốn lên tiếp theo 1,7 tỷ Việt Nam. người mua nhà được hưởng các khuyến mãi khác như tặng một số phần quà giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng…

những chính sách ưu đãi với nhà ở nghỉ dưỡng đã tạo nên một xu hướng đầu cơ mới trên thị trường nhà ở trong năm qua. Tuy nhiên, câu chuyện đầu tư nhà đất cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như ông Lê Minh Dũng - CEO Khối địa ốc của BIM Group thì cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng chung cư, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một vài CĐT khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu tư. Thông tin bà Matthew Powell, CEO Savills địa phương, thị trường nhà đất nghỉ dưỡng của Việt Nam sẽ đi lên với 4 yếu tố chính. đầu tiên, kinh tế mở rộng dẫn dắt đề nghị ngày càng cao về nghỉ dưỡng ở xã hội. Thứ 2, nhu cầu tăng lên do người dân muốn nâng cao chất lượng phong cách sống, du hý lớn hơn và thường đi cả gia đình.

Thứ ba, lĩnh vực du hý VN đi lên đều, thu hút lượng lớn khách khu vực và quốc tế. Cuối cùng, đó là xu hướng đầu cơ mới và ngày càng có một số thành phần lao động chọn giải pháp này. gia tăng bảng hàng căn hộ chung cư phải dựa trên khảo sát thị trường và chọn khoảng thời gian đưa bảng hàng căn hộ ra thị trường.

Biến động về tài chính vĩ mô thời gian qua khiến đầu tư ở căn hộ được xem là lựa chọn tốt lớn hơn vàng, chứng khoán hay gửi tiền vào tổ chức tín dụng. tuy vậy, việc đối tượng ta thường tập trung làm nhiều nguồn hàng cao cấp nên hầu hết không đem đến thành công. nhà ở nghỉ dưỡng đòi hỏi chất lượng cao nhưng giá bán phải hợp lý. Ngoài ra, theo các chuyên gia đánh giá quy định cho thành phần lao động nước ngoài mua căn hộ vào Luật KDBDS sửa đổi có hiệu lực chỉ mất khoảng tới hứa hẹn đang gây ra rất tích cực đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Hiện nay, nhà ở nghỉ dưỡng của VN đang có trần giá hợp lý và mức vốn bảng hàng căn hộ tốt... đây là một số yếu tố quan trọng nhất giúp nhà ở nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh cao trong nước ta..
Ngoài bất động sản nghỉ dưỡng, thì Phố Cổ có thể coi là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn hiện nay.

Nhu cầu nhà ở trên thị trường lớn tới mức nào?

Căn hộ giá rẻ - Một trong những chú ý hiện nay là việc giới truyền thông đang đẩy mạnh làn sóng cho rằng nhu cầu bất động sản hiện đang rất lớn, khiến người mua nhà thực tế đang hỗn loạn trước rất nhiều thông tin. Trao đổi với ông NGuyễn Trần Nam, trưởng phòng Hiệp hội BĐS Hà Nội, Nguyên Thứ trưởng xây dựng  Đại hội Nhiệm kỳ II của Hiệp hội BĐS HN diễn ra ngày 18-9 vừa rồi. Có thể chốt lại một câu như ông nói:"Nhu cầu trên thị trường BĐS không lớn như chúng ta nghĩ!"

Nhu cầu trên thị trường BĐS của chúng ta không lớn đến mức đầu tư lớn đến vậy

Theo ý kiến từ ông Nam, thị trường nhà đất vừa rồi bên cạnh một vài mặt ổn định vẫn có một vài khiếm khuyết. ở đó, việc thị trường trở nên có vẻ sốt nóng, thiếu cân đối, thiếu quy mô và thiếu trực tiếp, đã gây một số ảnh hưởng không nhỏ đến sự đi lên chung của toàn thị trường.

Bài học đầu tiên theo ông Nam là trong khoảng thời gian 6 tháng trở lại đây, việc mở rộng thị trường nhà ở quá nóng khi mà chúng ta thiếu quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch về thời gian. “Chúng ta quy mô chỗ xây nhà, chỗ làm vườn hoa, trường học, nhưng lại không có kế hoạch bao giờ làm. Chính cho nên, có bao nhiêu đất trong đồ án là ra công trình hết’, ông cho biết ý kiến.

Cũng theo ông, việc phát triển quá hot so với hạ tầng kỹ thuật xã hội đi kèm, khiến các khu bất động sản không được kết nối giao thông, thiếu điện nước, thiếu hệ thống xử lý rác, trường học, bệnh viện, dẫn đến bất hợp lý và mất cân đối.

Bài học II: là mất cân đối giữa nguồn lực và nhu cầu. Nguyên Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam thông kê, chúng ta hiện nay có khoảng 4.000 công trình, tổng số nguồn vốn khoảng bốn tr 600 ngàn tỷ Việt Nam. Song, mới chỉ giải ngân được có 7%, khiến tất cả một vài dự án đều bị dở dang.

Bài học thứ III: Chúng ta đã bị mất cân đối về cơ cấu hàng hóa. thông qua số liệu thống kê tháng 4/2014, một vài công trình căn hộ tại thủ đô hiện nay có vào khoảng 416 triệu mét vuông, nhưng bình quân đầu người của chúng ta mới chỉ dùng 20,6 m2/đầu người. Mỗi năm xây tin tức công trình, chúng ta sẽ có khoảng 16,7 triệu m2. chia ra 33 năm tức là xấp xỉ năm 2050. Như vậy, nhu cầu của chúng ta không phải lớn đến vốn đầu tư lớn đến vậy.

MR Nam cũng lưu ý thêm, nếu cứ mở rộng như vậy, sẽ dẫn đến luật pháp không thay đổi kịp thời, đồ án hãng còn nhỏ lẻ, nguồn lực kinh tế cũng không theo kịp, vì vậy, nguy cơ xảy ra khủng hoảng là điều tất yếu.

Từ thực tế thị trường bất động thời gian không lâu cách đây cũng cho thấy, số lượng công ty nhà đất thành lập mới tăng đột biến. Thêm ở đó, số lượng văn phòng cho thuê còn tồn đọng cộng thêm hàng loạt nguồn hàng ở một số dự án nhà đất trên cả nước sắp được mở bán 1 phương thức công bố.
Từ tờ trình thị trường quý I/2015 của Savills Việt Nam, trong khoảng nay đến cuối 6 tháng nay, thành phố lớn sẽ có khoảng 14.000 nhà ở của 22 công trình tiếp diễn được mở bán. khi mà đó, tính riêng số nhà ở còn tồn trong quý I/2015 không lâu cách đây đã lên tới 7.600 bất động sản. Như vậy, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường HN đang còn tới lớn hơn 20.000 chung cư tồn kho với giá trị khoảng 70.000 tỷ đồng. Tình hình ở TP.HCM cũng tương tự với hàng vạn nhà đất sẽ được đẩy ra thị trường.

Thế nhưng, một số hãng cũng cảnh báo sự sự mở bán công trình rầm rộ của những đơn vị địa ốc đảm bảo sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Ngoài ra, rất dễ có thể khiến thị trường bội thực nguồn cung chỉ mất khoảng tới.

Trước thực trạng đó, đưa ra lời khuyên cho sự gia tăng của thị trường văn phòng cho thuê, cán bộ Hiệp hội văn phòng cho thuê nước ta yêu cầu, bước vào giai đoạn mới, một số công ty căn hộ cần bám sát các chương trình mục tiêu của nhà nước. anh Nam nói: “một số hãng cần biết nương thông tin các chính sách, quy hoạch, luật pháp của Nhà nước để tăng trưởng theo hướng lành mạnh, tránh ba bài học về mất cân đối như trong thời gian vừa mới đây.
Xem: Chung cư Hà Nội Landmark 51 tại đây
Xem bài trước: http://chungcu-canhogiare.blogspot.com/2015/08/san-choi-bat-dong-san-cao-cap.html