Đầu năm 2016, giao dịch bất động sản đã rất sôi động?

(Trùm Nhà Đất) Vừa qua, Cục khai thác nhà và Thị trường nhà đất, Bộ tiến hành vừa có Con số tình hình thị trường bất động sản trong tháng thứ nhất của năm 2016. Thông qua Đây, trong tháng 1/2016, lượng trao đổi bất động sản đạt tương đương với tháng 12/2015 và có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ 6 tháng nay.
ở Hà Nội, trong tháng 1/2016, Một vài Công trình nhà ở thuộc Các phân khúc không giống nhau tiếp diễn được tiến hành mở bán, ở Đó có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tức là khoảng với số lượng mua bán của tháng 12/2015, tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phía Tây Thành phố Hà nội là khu vực ghi nhận nhiều Công trình được mở bán đợt mới trong Một vài ngày đầu năm nay như chung cư The Vesta, dự án Hà Nội Landmark 51, khu HD Mon City, hay Season Avenue Mỗ Lao,...

Trong giai đoạn này, đặc điểm chung của các văn phòng cho thuê được mở bán là đều có vị trí đẹp, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách mua đất và phương án thanh toán cực kỳ linh động.

Còn tại Tp. HCM, tháng 1/2016 có khoảng Một.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng liền kề và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tính thanh khoản của thị trường chung cư tăng cao, tầng lớp căn hộ sản xuất có quy hoạch nhỏ và vừa (căn hộ 1-2 đơn vị ngủ) có trần giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch sôi động. Các Công trình chung cư được mở bán tập trung tại khu vực nhiều thị xã như The EverRich Infinity , quận I, Diamond Lotus Lake View , thị xã Tân Phú, Chung cư the vesta- Quận Hà Đông.

Tại tầng lớp nhà liền kề, biệt thự, thị trường cũng xem sự sôi động của Một số Dự án được CĐT ra mắt thị trường như Villa Rivier, thị xã 2, Thủ Đức Garden Homes-huyện Thủ Đức, Thảo Điền Pearl. Vào tháng 1/2016, giá phòng ở tương đối tích cực. tại nhiều Dự án có vị trí vàng, giao thông đơn giản, hoạt động đúng tiến độ, giá chào bán đã tăng nhẹ.

ở địa phương, thị trường tiếp diễn ghi nhận chuyển biến đáng mừng. Do Đó, Một vài Công trình căn hộ vị trí đẹp, giao thông đơn giản, hạ tầng lý tưởng có giá chào bán tăng nhẹ so với khoảng thời gian mở bán như nhiều Công trình tại khu vực Nam Tin tức Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy. Thị trường biệt thự, nhà liền kề giá cả ít biến động.

ở thành phố lớn, thị trường khu đô thị tham dự hàng loạt Những Công trình phòng ở S vừa và nhỏ mở bán khiến cho giá nhà ở Các tháng gần Đây tương đối đáng mừng, không có Một số biến động. phân khúc khu đô thị cao cấp tăng giá nhẹ ở Một số Dự án đã và sẽ xây dựng như dư án Hải Phát Plaza hay chung cư The Vesta Phú Lãm.

Nếu so với thời hạn cách Đây 12 tháng thì lượng mua bán này tăng ở áp lực tương đối, Tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái thì số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể. Sau Các số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường nhà ở ở năm 2015 được nhiều đơn vị giải đáp như Savills, BID Group Thông tin, thì thị trường nhà đất (BĐS) luôn ở tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay Từ Một vài ngày đầu của năm 2016, thị trường căn hộ đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với Một vài Dự án mở bán.

Phân tích về diễn biến thị trường ngay ở tháng Đầu tiên của năm 2016, Tổng giám đốc sàn Hải Phát Land Nguyễn Tuấn Thắng cho hay, qua chính thức gia nhập thị trường bán hàng Các Công trình vào tháng 13 và , tuần đầu tháng Một nhận thấy, số lượng giao dịch lớn hơn nhiều tháng trước. Nếu so với khoảng thời gian phương thức Đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng tại mức tương đối, mặc dù vậy so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm ngoái số lượng mua bán đã tăng vọt đáng kể.

Anh Thắng cho rằng, vì sao khiến giao dịch ở thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được Những thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên yêu cầu mua sắm đi xuống. Dự kiến, thị trường căn hộ khoảng thời gian cận tết Âm lịch cũng sẽ được "kích thích" bởi Các dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,....

Lớn hơn nữa, hiện tại Những Nhà đầu tư sắp đổ tiền ở căn hộ như 1 kênh đầu tư an toàn cũng đang là thúc đẩy cho thị trường. Nhưng đối với Các CĐT này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm đến Các yếu tố như S, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là tầm cỡ cũng như đảm bảo chính thức gia nhập thị trường đúng tiến độ của CĐT.

Phân tích về tâm lý trên thị trường nhà đất trong năm 2016, anh Thắng chia sẻ, nhu cầu mua nhà đất trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với người mua nhà thì họ sắp lựa chọn kỹ hơn và khắt khe hơn, đặc biệt đang có Một số lựa chọn nhiều hơn khi Những Dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang chính thức gia nhập thị trường nhanh và lớn hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với CĐT phải lựa chọn tầng lớp và Dự án để chính thức gia nhập thị trường như dự án chung cư The Vesta. Còn đối với khách hàng sắp lựa chọn Một số nguồn hàng tốt trong số Một số Công trình sẽ và sắp chính thức gia nhập thị trường.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường vào năm 2015, mặc dù vậy anh Thắng cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường địa ốc sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Anh nhận xét, năm 2016 Theo Thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, tín dụng sắp ổn định ở mức bằng hoặc cao nhiều hơn 6 tháng nay. Vì vậy, cô cho rằng, năm 2016 thị trường chung cư sẽ ở trần đáng mừng có ấm lên nhưng đang không quá mạnh và nhìn chung, thị trường nhà đất sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở Những tầng lớp cũng như nhiều vị trí nhất định.

Tại sao phố cổ Hà Nội vẫn là nơi đầu tư hấp dẫn của giới BĐS?

- Trùm Nhà Đất - Trên thị trường BĐS thủ đô, khu vực phố cổ cho dù đã giảm khá nhiều song vẫn giữ một mức giá khá cao so với mặt bằng chung và các quận khác lân cận. Lượng bất động sản rao bán ngày một ít và tình trạng khan hiếm đã làm cho mức giá luôn ở mức cao.
Phần lớn diện tích đất và nhà ở khu vực này đã được thi công xây dựng từ khá lâu. Các công trình đã xuống cấp, hoặc sửa chữa nhiều lần. Những ngõ ngách trở nên chật hẹp, tối tăm. Vụ sập biệt thự cổ ở 107 Trần Hưng Đạo ngày 22/9 như là một cảnh báo rõ nét nhất về tình trạng cũng như điều kiện sống của các cư dân trong khu vực này. 

Phố cổ Hà Nội đang xuống cấp

Tuy vậy nguyên nhân nào khiến nhà ở tại đây vẫn giữ mức giá cao và người dân sống trong khu vực này vẫn gắn bó với nơi ở của họ? Có thể liệt kê một vài nguyên nhân chính về tài chính, văn hóa, chính trị, y tế, giáo dục, điều kiện ăn uống, vui chơi, giải trí thuận tiện; cư dân sống tại khu vực phố cổ còn được hưởng 1 hệ thống hạ tầng cực kỳ tiện ích so với những khu vực còn lại.

Hãy cùng chúng tôi điểm danh những lợi ích chính trong khu vực phố cổ này: 

1. Hệ thống thoát nước luôn sử dụng tốt:

Suốt nhiều tuần mưa lớn vừa rồi, thủ đô ngập lụt các nơi. Việc ngập lụt gây trì trệ giao thông, mất vệ sinh nhà cửa, đường phường ở hầu hết nhiều nơi ngoại trừ nước ta trung tâm phố cổ. Dù lượng mưa rất lớn nhưng do có cao độ và hệ thống cống đảm bảo nên việc thoát nước ở trong nước này rất thông suốt. đó là 1 ưu điểm của khu phường cổ và cũng là 1 vấn đề đáng lưu tâm dành cho các nhà quy mô của nhiều trong nước mới.

2. Hệ thống điện nước chắc chắn

Mặc dù trong mùa hè nhiều nước ta đặc biệt là một vài cơ sở hạ tầng mới bị mất nước do sự cố đường ống cấp nước Sông Đà thì nước các khu nhà ở khu vực trung tâm luôn được cung cấp đầy đủ. dân cư không phải chịu cảnh xếp hàng hứng nước. Tần suất cắt điện cũng tương đối ít và thường diễn ra khá nhanh. đó là 1 tiêu chí rất quan trọng với đại đa số bạn mua nhà đất.

3. Giao thông luôn thông suốt

Mặc dù đường nhỏ nhưng chia ô bàn cờ nên hầu như khu thị trấn cổ ít xảy ra tắc đường. khi mà đó ở những trong nước lân cận thì tắc đường là việc rất thường xuyên trong giờ cao điểm. Hẳn là điều này là một điểm cộng rất lớn đối với giá trị địa ốc nước ta này.
4. Chiều cao triển khai thi công thấp

Theo Luật quy định, khu thị trấn cũ thành phố lớn nằm trên khu vực 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây Hồ, 2 chị Trưng có S gần 508ha (không bao gồm các khu xã cổ, trong nước Hồ Gươm và phụ cận, nước ta Trung tâm chính trị Ba Đình phía Nam thị trấn Hoàng Hoa Thám), với 215 ô xã và khoảng 150 các con phố.

Quy định chung ở trong nước phường cũ được HN đưa ra đối với những công trình xây dựng đặc trưng từ 4 - 6 tầng (khoảng 13 - 22m), mật độ tiến hành tại một số ô thị trấn không quá 70%. Mật độ dân số ở trong nước phường cũ được TP.HCM hướng đến khoảng 230 đối tượng/ha.

Chiều cao tiến hành thấp nên dù xã phố chật hẹp nhưng mật độ dân số luôn thấp nhiều hơn một số nước ta mới với vô số khu đô thị cao tầng. Do đó người dân xã cổ vẫn luôn được hưởng một không gian chung thoáng đãng và rộng rãi nhiều hơn rất nhiều.

5. Không gian vui chơi giải trí đa dạng

Không có được nhiều khu công viên mới xây lớn mạnh nhưng xen giữa các dãy thị trấn vẫn luôn có các vườn hoa, công viên nhỏ, đài phun nước, khu vui chơi… thoáng đãng tạo nên điểm nhấn cho khu xã cổ. dân cư thị trấn cổ ở trong những căn nhà chật hẹp nhưng 1 bước ra phố giúp họ luôn có 1 không gian sống sinh động.

Tất cả các ưu điểm trên giúp cho bất động sản khu vực phố cổ luôn giữ vững về giá trị và độ hot so với tất cả các khu vực khác của thủ đô. Và việc sở hữu một căn hộ tại phố cổ thực sự là mơ ước của rất rất nhiều người.