Thị trường BĐS năm 2014 đã đi được ba
phần tư chặng đường và ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc so với những năm
trước. Liệu ở những tháng cuối năm, thị trường sẽ có sự bứt phá đặc
biệt.
Nhận định từ giới chuyên môn về vấn đề giá BĐS
vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều tuy nhiên đa số đều thống nhất
quan điểm là giá nhà sẽ không tăng ít nhất là đến hết năm
2014. Theo các chuyên gia, doanh nghiệp tăng giá thời điểm này đồng
nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ “đuổi khách” và tự “bóp cổ”
mình.
Trong một cuộc trao đổi gần đây với báo chí,
TS. Alan Phan - Chuyên gia kinh tế đã nhận định từ nay đến cuối năm
giá bất động sản sẽ không có nhiều biến động bởi
theo ông thời điểm này đã là giữa tháng 9, chỉ còn 3 tháng nữa là hết
năm. Trong khi đó, hiện thị trường bất động sản vẫn lình xình, không có
sự phục hồi nào đáng kể.
Cùng quan điểm với ông Alan Phan, ông La Luk Ban, Phó tổng giám đốc Công ty DT&XD Phúc Khang cũng cho rằng,
đến hết năm 2014, giá nhà khó có thể giảm thêm.
"Trừ một số dự án tồn kho lâu năm, vị trí xấu, chủ đầu tư
muốn xả hàng để thu hồi vốn, hạn chế tối đa thiệt hại thì
các dự án mới trên thị trường sẽ vẫn giữ mức giá tương đối
bình ổn, ở một vài dự án tốt, sức cạnh tranh cao, giá có
thể sẽ tăng đôi chút", ông La Luk Ban nhấn mạnh.
Mới đây, lần đầu tiên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố báo cáo thị trường, trong đó, đơn vị này cũng nhấn mạnh
giá bất động sản sẽ ổn định vào cuối năm 2014 tại
nhiều phân khúc. Cụ thể, giá bán giữ ở mức ổn định, nhiều khả năng thị
trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán
trên thị trường nói chung vẫn tiếp tục mặt bằng hiện nay, trong khi mức
giá ở các dự án có vị trí đắc địa, của chủ đầu tư có uy tín, có khả năng
tăng nhẹ.
Có cái nhìn khá thận trọng về thị trường BĐS cuối năm Bà
Hoàng Phương - Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội thì lại cho
rằng
việc tăng hay giảm giá dự án sẽ phụ thuộc nhiều vào chiến lược riêng của từng chủ đầu tư:
"Đối với việc điều chỉnh về giá nhà ở, rất khó để nói sẽ tăng, giảm hay
ổn định ở một thời điểm nào đó, nhất là vào lúc này. Bởi vì, mỗi dự án
bất động sản thì lại có vị trí khác nhau, tính chất cũng như mức độ đầu
tư khác nhau, sẽ dẫn đến việc điều chỉnh giá bán theo chiến lược riêng
của từng chủ đầu tư. Không thể có chuyện thấy dự án khác tăng giá thì dự
án của mình cũng tăng giá theo, mỗi dự án đều có những đặc điểm, đặc
thù khác nhau"
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS
những tháng cuối năm các chủ đầu tư dự án và đơn vị tiếp thị bất động
sản tiếp tục tung ra hàng loạt dự án đến với khách hàng. Thông tin chào
bán liên tục đến với các “thượng đế” bằng nhiều hình thức khác nhau từ
email đến tin nhắn rác, thư mời…Điều dễ thấy là kèm theo mỗi thông tin
chào bán dự án này là những cam kết, hay những thông tin ưu đãi đến
người mua rất hấp dẫn.
Có thể kể đến các dự án có khuyến mãi “khủng” như ở Vinhomes Royal City
R4 (Thanh Xuân, Hà Nội) tổng giá trị ưu đãi cho 100 khách mua đầu tiên
lên tới 2 tỷ đồng, tại dự án Mulberry Lane (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) thì
người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D
dự án này. Nhiều dự án khác cũng không ngừng gia tăng giá trị khuyến
mãi cho người mua như Hồ Gươm Plaza, Dự án Tân Phước quận 11, chung cư
Hei Tower....
Cuộc đua khuyến mãi của các doanh nghiệp địa ốc
càng về cuối năm càng "nóng" điều này chứng tỏ trên thị trường vẫn còn
nhiều dự án còn lượng hàng tồn kho lớn, nên các doanh nghiệp sẽ tiếp tục
phải mở bán đi kèm với chương trình khuyến mãi quà tặng và chiết khấu
để cạnh tranh với các đối thủ trong việc thu hút khách hàng, nhằm tạo
thanh khoản cho sản phẩm. Chính vì vậy,
theo các chuyên gia BĐS ở thời điểm này khách hàng vẫn là thượng đế và chuyện tăng giá sẽ khó có khả năng xảy ra.
