Tình hình giá bất động sản cuối năm? Tăng hay giảm?

Thị trường BĐS năm 2014 đã đi được ba phần tư chặng đường và ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc so với những năm trước. Liệu ở những tháng cuối năm, thị trường sẽ có sự bứt phá đặc biệt.

Nhận định từ giới chuyên môn về vấn đề giá BĐS vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều tuy nhiên đa số đều thống nhất quan điểm là giá nhà sẽ không tăng ít nhất là đến hết năm 2014. Theo các chuyên gia, doanh nghiệp tăng giá thời điểm này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ “đuổi khách” và tự “bóp cổ” mình.

Trong một cuộc trao đổi gần đây với báo chí, TS. Alan Phan - Chuyên gia kinh tế đã nhận định từ nay đến cuối năm giá bất động sản sẽ không có nhiều biến động bởi theo ông thời điểm này đã là giữa tháng 9, chỉ còn 3 tháng nữa là hết năm. Trong khi đó, hiện thị trường bất động sản vẫn lình xình, không có sự phục hồi nào đáng kể.

Cùng quan điểm với ông Alan Phan, ông La Luk Ban, Phó tổng giám đốc Công ty DT&XD Phúc Khang cũng cho rằng, đến hết năm 2014, giá nhà khó có thể giảm thêm. "Trừ một số dự án tồn kho lâu năm, vị trí xấu, chủ đầu tư muốn xả hàng để thu hồi vốn, hạn chế tối đa thiệt hại thì các dự án mới trên thị trường sẽ vẫn giữ mức giá tương đối bình ổn, ở một vài dự án tốt, sức cạnh tranh cao, giá có thể sẽ tăng đôi chút", ông La Luk Ban nhấn mạnh.
Mới đây, lần đầu tiên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố báo cáo thị trường, trong đó, đơn vị này cũng nhấn mạnh giá bất động sản sẽ ổn định vào cuối năm 2014 tại nhiều phân khúc. Cụ thể, giá bán giữ ở mức ổn định, nhiều khả năng thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán trên thị trường nói chung vẫn tiếp tục mặt bằng hiện nay, trong khi mức giá ở các dự án có vị trí đắc địa, của chủ đầu tư có uy tín, có khả năng tăng nhẹ.
Có cái nhìn khá thận trọng về thị trường BĐS cuối năm Bà Hoàng Phương - Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội thì lại cho rằng việc tăng hay giảm giá dự án sẽ phụ thuộc nhiều vào chiến lược riêng của từng chủ đầu tư: "Đối với việc điều chỉnh về giá nhà ở, rất khó để nói sẽ tăng, giảm hay ổn định ở một thời điểm nào đó, nhất là vào lúc này. Bởi vì, mỗi dự án bất động sản thì lại có vị trí khác nhau, tính chất cũng như mức độ đầu tư khác nhau, sẽ dẫn đến việc điều chỉnh giá bán theo chiến lược riêng của từng chủ đầu tư. Không thể có chuyện thấy dự án khác tăng giá thì dự án của mình cũng tăng giá theo, mỗi dự án đều có những đặc điểm, đặc thù khác nhau"

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS những tháng cuối năm các chủ đầu tư dự án và đơn vị tiếp thị bất động sản tiếp tục tung ra hàng loạt dự án đến với khách hàng. Thông tin chào bán liên tục đến với các “thượng đế” bằng nhiều hình thức khác nhau từ email đến tin nhắn rác, thư mời…Điều dễ thấy là kèm theo mỗi thông tin chào bán dự án này là những cam kết, hay những thông tin ưu đãi đến người mua rất hấp dẫn.
Có thể kể đến các dự án có khuyến mãi “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 (Thanh Xuân, Hà Nội) tổng giá trị ưu đãi cho 100 khách mua đầu tiên lên tới 2 tỷ đồng, tại dự án Mulberry Lane (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự án này. Nhiều dự án khác cũng không ngừng gia tăng giá trị khuyến mãi cho người mua như Hồ Gươm Plaza, Dự án Tân Phước quận 11, chung cư Hei Tower....

Cuộc đua khuyến mãi của các doanh nghiệp địa ốc càng về cuối năm càng "nóng" điều này chứng tỏ trên thị trường vẫn còn nhiều dự án còn lượng hàng tồn kho lớn, nên các doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải mở bán đi kèm với chương trình khuyến mãi quà tặng và chiết khấu để cạnh tranh với các đối thủ trong việc thu hút khách hàng, nhằm tạo thanh khoản cho sản phẩm. Chính vì vậy, theo các chuyên gia BĐS ở thời điểm này khách hàng vẫn là thượng đế và chuyện tăng giá sẽ khó có khả năng xảy ra.

Tiến độ và giá bán Gemek Tower - Tòa nhà hỗn hợp HH2 -Geleximco

Tiến độ và giá bán Gemek Tower - Tòa nhà hỗn hợp HH2 Geleximco

I. Tiến độ thanh toán:

- Tiến độ thanh toán linh hoạt ( Chia làm 6 đợt, ghi rõ trong hợp đồng mua bán)
+ Đợt 1: Thanh toán 20%, ký hợp đồng mua bán
+ Đợt 2: Thanh toán 15% khi đổ sàn tầng 5
+ Đợt 3: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 15
+ Đợt 4: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 25
+ Đợt 5: Thanh toán 10% khi đổ sàn tầng 34
+ Đợt 6: Thanh toán 35% khi bàn giao nhà (Quý II – 2016).
Với cách chia tiến độ như thế này, khách hàng rất thuận lợi cho thanh toán về mặt tài chính. Khách hàng có thể yên tâm với số tiền mình bỏ ra vì chỉ khi bàn giao nhà mới phải đóng đợt cuối 35% tổng giá trị căn hộ.
Hình ảnh thực tế công trường thi công: 

II. Giá bán:

Giá 1 số căn hộ điển hình: Từ 13 triệu/m2 (Bao gồm VAT + nội thất cơ bản)
- Căn 75.4m2: Ban công TB - 13.882 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 1.046 tỷ.
- Căn 83.8m2: Ban công TB - 13.051 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 1.093 tỷ.
- Căn 67.2m2: Ban công ĐN - 14.480 triệu/m2. Tổng giá trị căn hộ: 973.09 triệu.
...
Chi tiết: Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline 24/24: 0904.842.869

Danh sách tiến độ dự án trên địa bàn Hà Nội (cập nhật hàng ngày)

Dưới đây là danh sách tất cả các dự án bất động sản được cập nhật hàng ngày:

*Quận Ba Đình:

*Chung cư D2 Giảng Võ, (công ty Gia Bảo - Delta): Đắp đặt thiết bị, hoạn

thiện bên nội thất (tiến độ đảm bảo, quý I/2015 bàn giao nhà).-Tổ hợp 8B Lê Trực (Kinh Đô Tower), đang xây thân.

*Quận Đống Đa:

*Tổ hợp CCCC 56 Nguyễn Chí Thanh (Cty CP BĐS Vietronics): Thi công

hầm (tiến độ đảm bảo, quý I/2017 giao nhà).Chung cư Capital Garden - 102 Trường Chinh (Kinh Đô): Xây thân (quý II/2015 bàn giao nhà, thi công cầm chừng).*

**Quận Hai Bà Trưng:

*Chung cư 75 Tam Trinh (Lideco): Khoan cọc.

*Quận Tây Hồ:*Chung cư Ngoại giao đoàn:

-N04, CT1, CT2: Đang xây thân (cầm chừng).

-N02, T3 đang thi công hầm.

-N02, T1, xây thân. Hồ điều hòa, đang thi công.

-N03, T8 (Công ty xây dựng số 2): Đang hoàn thiện.

-N03,T1, xây thân (thi công cầm chừng).

-N03, T3, T4, xây thân (cầm chừng).Chung cư Watermark Residential (Lạc Long Quân), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội ngoại thất (tiến độ tốt, quý I/2015 bàn giao nhà).Chung cư Tái định cư ngõ 647 Lạc Long Quân: Xong thô, đang hoàn thiện.Chung cư Megastar Xuân Đỉnh (Đối diện công viên Hòa Bình): Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện giai đoạn cuối (10.10.2014 bàn giao nhà).Chung cư CT2B Tây Hồ Residence (Handico7): Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội ngoài thất giai đoạn cuối (bàn giao nhà quý IV/2014).

*Quận Cầu Giấy:

*Chung cư Văn Phú Complex - 177 Trung Kính, Cầu Giấy (Văn Phú Invest):

Khoan cọc.Chung cư AZ Lâm Viên, Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy: Tiếp tục thi công trở lại, xây thân (quý IV/2015 bàn giao nhà, thi công cầm chừng).Chung cư Skyview Trần Thái Tông (Dịch Vọng, Cầu Giấy): Thi công hầm (cầm

chừng).Chung cư Hà Đô Parkview (Dịch Vọng, Cầu Giấy): Xong thân, bắt đầu lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài (quý IV/2014 bàn giao nhà, tiến độ đảm bảo).Chung cư D’. Palais de Louis, Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), lắp đặt thiết

bị, hoàn thiện nội ngoại thất (thi công cầm chừng).Chung cư Lê Văn Lương: CCCC Diamond Flower Tower (Handico6), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài (quý I/2015 giao nhà).Tổ hợp chung cư Discovery Complex (302 Cầu Giấy): Xây thân (tháng 3/2016 bàn giao nhà).Chung cư 30 Phạm Văn Đồng (Bắc Hà): Xây thân (quý IV/2015 giao nhà, thi công cầm chừng.)

Chung cư Đông Đô (ngõ 106 Hoàng Quốc Việt): Xây thân (Quý I, 2015 giao nhà).Chung cư CT2C - 106 Hoàng Quốc Việt (HICC1-Eurowindow): Khoan cọc.

Quận Thanh Xuân:

Chung cư Golden West số 2 Lê Văn Thiêm (Coma): Xây thân (qúy IV/2015 bàn

giao nhà).Chung cư C3 - Lê Văn Lương (Hà Nội Xanh): Bắt đầu xây thân (cầm chừng).Chung cư 283 Khương Trung - VIDEC (Viện khoa học Hình sự Bộ Công

an), xây thân. Chung cư Sapphire Palace số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân (Công ty Hà Nội Sông Hồng): Thi công hầm.Chung cư Diamond Blue (69 Triều Khúc): Xây thân (tiến độ đảm bảo).

Chung cư Hỗn hợp Comatce Tower - Ngụy Như Kon Tum (Công ty CP VICEM vật tư vận tải Xi măng): Khoan thí nghiệm.Chung cư Mỹ Sơn Tower (62 Nguyễn Huy Tưởng): Thi công hầm (quý I/2016 bàn giao nhà).Chung cư Handiresco (ô 3.10, đường Lê Văn Lương): Chuẩn bị khoan cọc.

*Quận Nam Từ Liêm:

*Chung cư CT2 Trung Văn (Vinaconex3): Đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện

mặt ngoài, sắp hoàn thành, bàn giao nhà quý II/2014 (tiến độ tốt). Chung

cư CT1, xây thân.Chung cư Intracom2 (Quốc Lộ 32), Hoàn thiện nội thất, mặt ngoài, lắp đặt thiết bị (chậm).Chung cư MD Complex Tower (Mỹ Đình I): Đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội ngoại thất (tiến độ đảm bảo).Chung cư Vinaconex7 (136 Hồ Tùng Mậu): Tòa A1, xong thân, đang hoàn thiện, nội ngoại that, lắp đặt thiết bị, tòa A2 xây thân (chậm, quý III/2015 giao nhà).CCCC Golden Palace (Mễ Trì): Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội thất, mặt ngoài, quý IV/2014 bàn giao nhà (tiến độ đảm bảo).Chung cư Chợ Trung Kính - Viện Chiến lược Bộ Công An (Sông Đà 7): Xây thân (cầm chừng).Chung cư CT2 Viện Khoa học Hình sự (Bộ Công An), KĐT Phùng Khoang, xây thân.Chung cư Thăng Long Number One - 1 Đại Lộ Thăng Long (Viglacera): Tòa A, B, hoàn thiện nội ngoại thất giai đoạn cuối (tiến độ tốt), (quý III/2014 giao nhà).Chung cư N02 - Lê Đức Thọ (UDIC): Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện giai đoạn cuối.

***Quận Bắc Từ Liêm:

*Chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc (KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm), B5, CT2,

A,B,C, đang hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt thiết bị, (tiến độ đảm bảo),

B4, CT1, bắt đầu hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt thiết bị.Chung cư CT2 – Cổ Nhuế (Vinaconex-PVC), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt

ngoài (tiến độ đảm bảo).Chung cư An Bình (69 Cổ Nhuế): Khoan cọc.Tổ hợp chung cư Green Star (Khu đô thị Thành phố Giao lưu): Tòa 21B4,

21B5, tòa 21B6,21B7, xây thân. Các tòa 27A1, 27A2, 27A3 (Bộ Công An, mặt

đường Phạm Văn Đồng), thi công hầm (tiến độ đảm bảo).

Chung cư OCT5 - Hacinco, KĐT Resco Cổ Nhuế (CBCNV cơ quan Đảng, Thành

ủy, HĐND Hà Nội): Xây thân (tiến độ đảm bảo).Chung cư OCT1 (KĐT Cổ Nhuế): Xong thô, đang hoàn thiện (chậm).*

Quận Hà Đông:

*Chung cư U-Silk City (Sông Đà Thăng Long) - Lê Văn Lương kéo dài: Chung

cư CT1, Tòa 101,102,103, đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài

giai đoạn cuối, (quý IV/2014 bàn giao nhà).Chung cư cán bộ, nhân viên bệnh viện 103 - Sông Đà 7 (Yên Xá, Tân Triều,

cạnh KĐT Văn Quán): Xây thân.Chung cư Skyline - Văn Quán (HUD): Đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt

ngoài (chậm).Chung cư Ellipe Tower (110 Trần Phú): Xong thân.Chung cư Nam Xa La - Phúc Hà, đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt

ngoài (quý II/2014 bàn giao nhà)Chung cư The Pride - Hải Phát (Lê Văn Lương kéo dài): CT1, CT2, CT4,

hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt thiết bị, giai đoạn cuối (quý III/2014

giao nhà), tòa CT3, tiếp tục xây thân (quý IV/2015 giao nhà).Chung cư Xuân Mai Tower - Park State (Hà Cầu, Trung tâm hành chính Hà

Đông): Xong thân, đang lắp đặt nội thất, hoàn thiện mặt ngoài (chậm, quý

IV/2014 giao nhà).Chung cư SMS Hoàng Gia, số 7 Tô Hiệu (Hà Đông): Xong thân (cầm chừng)Chung cư CT12 - Trung tâm Thương mại - Chung cư cao cấp Văn Phú: Xong

thân, tiến hành hoàn thiện nội ngoại thất (quý II/2015 bàn giao nhà).Tổ hợp Unimax số 210, Quang Trung, Hà Đông, xây thân.Chung cư SDU (143 Trần Phú): Xây thân (tiến độ đảm bảo).Chung cư The Sun Garden - 89 Phùng Hưng (Công ty Thương mại Hà Tây): Thi

công hầm.Chung cư Cảnh sát Biển (khu hành chính Hà Đông): Xây thân (tiến độ đảm bảo).*

Quận Hoàng Mai:

*Chung cư VP6 - Bán đảo Linh Đàm (Công ty Bemes): Xây thân (tiến độ đảm

bảo).Tổ hợp chung cư HH4 - Bán đảo Linh Đàm (Công ty Bemes): Tòa A, B,C, xây thân (tiến độ đảm bảo).Khu nhà ở Lexington Estate, Hoàng Mai (Lũng Lô 5): Đang thi công hạ tầng, xây thô biệt thự, liền kề.Chung cư (Khu Quân Đội K35 TM, Tân Mai) tòa N01A, N01B, xây thân, tòa N02, N03, xong thân.KĐT Kim Văn - Kim Lũ Vinaconex2 (Golden Silk): Chung cư CT12A, CT12B,

CT12C (Công ty Bemes), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội thất (tháng 12/2014 bàn giao nhà, (tiến độ đảm bảo). Tháp D, Vinaconex2, xây thân.

Tháp C (Vinaconex2), khoan cọc.KĐT Gamuda City (Hoàng Mai), khu nhà ở C2 Gamuda Garden (giai đoạn I), đã bàn giao một số nhà thấp tầng, tiếp tục hoàn thiện những căn còn lại trong số 364 căn.Chung cư số 52 Lĩnh Nam - Lilama Hà Nội, tòa 23 tầng (mặt đường), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện nội thất, mặt ngoài (thi công cầm chừng).

Tòa 30 tầng, sắp xong thân (ngừng thi công).Khu đô thị Tây Nam Hồ Linh Đàm (HUD): Chung cư D1, CT2 (HUD8), đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài (cầm chừng).Chung cư Rainbow A2-CT2 (BIC), lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài (cầm chừng).Chung cư Cán bộ chiến sỹ báo CAND (chân cầu Thanh Trì): Đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện mặt ngoài (thi công cầm chừng).Chung cư Hoàng Liệt - KĐT Pháp Vân Tứ Hiệp (đường Trần Thủ Độ): Xây thân.Chung cư Green Life Tower Linh Đàm (HUD): Tòa A, Tòa B, đang lắp đặt thiết bị, hoàn thiện (cầm chừng).Chung cư HH3 - Bán đảo Linh Đàm (Bemes), tòa A,B,C, xây thân, tường vây, hầm (tiến độ tốt).Chung cư Metropolitan - Bắc Đại Kim (Cty 36, Bộ Quốc Phòng), khoan cọc.Chung cư HH2 - Bán đảo Linh Đàm (Bemes): Khoan cọc.*Huyện Hoài Đức:*Chung cư T1, Thăng Long Victory - Nam An Khánh (Phúc Hà): Xây thân (tiến độ đảm bảo, quý IV/2015 bàn giao nhà)Chung cư CT2B - KĐT Tân Tây Đô (Công ty Hải Phát), đang hoàn thiện, tòa HHB, lắp đặt thiết bị, đang hoàn thiện (9/2014 giao nhà). Chung cư Xuân Phương, CT1A, xong móng, ngừng thi công. Tòa HHA, xong hầm, ngừng thi công.KĐT Xuân Phương, (Sông Đà 7): Chung cư cán bộ Văn Phòng Quốc hội CT2A,B, CT2C, (đường Phúc Diễn), đang xây thân (thi công cầm chừng).Chung cư CT Number One, khu đô thị Vân Canh (AZ Land): Tháp A, Tháp B, xây thân (thi công cầm chừng).Chung cư Mekong Plaza - Lê Trọng Tấn kéo dài (Geleximco - Mekong Land):

Thi công tường vây, hầm (cầm chừng.)

*Huyện Thạch Thất:

*Khu đô thị CEO (Sunny Garden City): Tiếp tục xây dựng thô nhà biệt thự,

Chung cư thu nhập thấp: khoan cọc (cầm chừng).Khu đô thị Ngôi Nhà Mới (Tập đoàn Lã Vọng): Tiếp tục thi công thô nhà

biệt thự.

*Quận Long Biên:

*Tổ hợp chung cư Berriver Long Biên (390 Nguyễn Văn Cừ, Hanco9): N03,

đang hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt thiết bị (quý III/2014 bàn giao nhà).

Tòa N01,N02, N04, N05, chưa triển khai.Chung cư Mipec Riverside - số 2 phố Long Biên (Mipec): Xây  thân (chậm).Chung cư CT2B (Khu nhà ở Quân Đội, Thạch Bàn): Xây thân.Chung cư Green House, GH5, GH6 (KĐT Việt Hưng), lắp đặt thiết bị, đang hoàn thiện giai đoạn cuối.    

Tham khảo tại: Thông tin dự án . VN           

 http://infonhadathanoi.blogspot.com/

https://plus.google.com/u/0/b/116550619495624329864/+Chungcuhanoi1368Blogspotdonaldtrump/posts